투자가이드/오피스텔투자 가이드
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오피스텔 투자가 좋은 이유투자가이드/오피스텔투자 가이드 2017. 10. 29. 11:09
오피스텔 투자가 좋은 이유 1-2인 가구의 증가전국적으로 1~2인 가구의 비율이 53%에 이르면서 소형주택에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 가구 구성의 변화 추이(1980~2015), 자료: 통계청 1980년에는 '5인 이상 가구'가 전체의 절반 가까이 차지하며 가장 일반적인 가구유형이었지만, 그로부터 35년이 지난 지금, 1인 가구가 전체 가구의 27%를 차지한 반면 5인 이상의 가구는 6%에 그쳤습니다. 또한 지난 35년 동안 전체 가구수는 인구수보다 더 빠른 속도로 증가하고 있는데, 이 역시 1인 또는 2인으로 구성된 소규모 가구가 급속하게 늘어난 탓입니다. 월세시장의 성장 (낮은 은행 금리)전체 주택임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 절반에 육박할 정도로 월세시장이 빠르게 확대되고 있..
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오피스텔 투자 개요투자가이드/오피스텔투자 가이드 2017. 10. 29. 11:06
■ 오피스텔 투자 개요 오피스텔은 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 주로 업무를 보고 일부 구획에서는 숙식을 할 수 있도록 설계된 건축물을 의미합니다. 말 그대로 필요에 따라 사무실용으로도 주거용으로도 임대가 가능합니다. 오피스텔은 수익형 부동산의 대표적인 상품으로 누구나 쉽게 투자할 수 있고, 실제 거래량도 활발합니다. 수요자와 거래량이 많고 초기자금도 적기때문에 부동산 투자 입문자용으로 적합한 상품입니다. 강남, 용산등 대형오피스텔이 있는 지역도 있지만, 일반적으로 1~2인 가구에 최적화된 원.투룸 형태로 공급이 됩니다. 복측형 구조가 인기있고, 기본적인 풀 옵션 상품이 대부분입니다. 자금력이 많지 않은 일반 직장인의 경우, 5000만원 내외로 투자가능한 수익형부동산은 오피스텔이 유..
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주거용 오피스텔 / 업무용 오피스텔 세금 - 1가구 2주택 취득세투자가이드/오피스텔투자 가이드 2017. 10. 3. 22:17
주거용 오피스텔 / 업무용 오피스텔 세금 - 1가구 2주택 취득세오늘은 주택임대사업자를 하셨을 때에 주거용 오피스텔 취득세 감면 기준과 세율에 대해서 말씀드려볼까합니다.부동산에서는 여러가지 세금이 존재하는데어떤 한 형태의 부동산을 내 것으로 만들거나 얻었을 경우 재산을 취득한 것이기 때문에 세금이 부과됩니다. 각 항목마다 세율이 다르며 오피스텔의 경우에는 총 4.6%의 취득세가 부과되는데 자세한 것은 아래에서 말씀드려보겠습니다.주거용 오피스텔 취득세의 경우 감면을 받을 수 있지만 우선 기본적으로는 취득세 4%에 농특세 0.2%, 교육세 0.4%가 부과되며 총 4.6%가 부과됩니다.아파트나 주택의 경우에는 1.1%의 취득세가 나오는 반면 오피스텔 취득세는 다소 높은 점을 보실 수가 있으신데 여기서 감면 혜..
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주거용 오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 / 전입신고투자가이드/오피스텔투자 가이드 2017. 9. 14. 17:27
주거용 오피스텔 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 / 전입신고안녕하세요. 부동산투자 전문 플랫폼 하우스랩 입니다. 오피스텔은 기본적으로 업무용 시설이지만 주택법에 따라 주거용으로 사용이 가능합니다. 보통 이런 경우 준주택으로 간주가 되는데요. 많은 분들이 오피스텔 관련 1가구 2주택 해당여부를 문의해주셔서 간략하게 정리해드리려고 합니다. 오피스텔 1가구 2주택 주거용 오피스텔 사실여부 확인하는 법주거용 오피스텔여부를 판단하는 기준은 국토해양부와 기획재정부에 차이가 있습니다. 먼저 국토해양부는 전용면적 85제곱 미터 이하로 부엌과 목욕시설이 있는 화장실을 있는 오피스텔은 주거용 오피스텔로 보고 있습니다. 하지만 기획재정부는 실제 주거용으로 사용하고 있다는 사실판단을 조금 다르게 합니다. 대표적인 주거용 오..
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오피스텔 분양시 주의사항 - 세금(취득세,재산세,양도소득세), 전매제한투자가이드/오피스텔투자 가이드 2017. 9. 14. 16:32
오피스텔 분양시 주의사항 - 세금(취득세,재산세,양도소득세), 전매제한오피스텔이란 주로 업무를 하며 일부 숙식을 할 수 있도록 만든 건축물을 말합니다.실질 사용은 주거용으로 많이 사용하며 1인 2인 가구의 증가로 꾸준히 소형 주택의 대체 상품으로 많은 인기를 얻고 있습니다. 오피스텔 분양이 공급 과잉이라고 걱정하시는 분들도 계시는데 여전히 많은 분들이 찾는 인기 상품으로 입지 여건에따라 수십대 일의 청약 경쟁률이 붙기도 합니다.그중에서도 소액투자로 많은 분들이 시작하는 오피스텔 투자 시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔 분양시 매매시 주의사항 1. 세금 (취득세, 양도세)오피스텔에도 양도세가 존재합니다. 오피스텔 분양시 2년이상 보유한 후에 팔게 되면 과세기준(6%~38%)에 따라 양도세를..