오피스텔 분양시 주의사항 - 세금(취득세,재산세,양도소득세), 전매제한

오피스텔 분양시 주의사항 - 세금(취득세,재산세,양도소득세), 전매제한

오피스텔이란 주로 업무를 하며 일부 숙식을 할 수 있도록 만든 건축물을 말합니다.

실질 사용은 주거용으로 많이 사용하며 1인 2인 가구의 증가로 꾸준히 소형 주택의 대체 상품으로 많은 인기를 얻고 있습니다.  오피스텔 분양이 공급 과잉이라고 걱정하시는 분들도 계시는데 여전히 많은 분들이  찾는 인기 상품으로 입지 여건에따라 수십대 일의 청약 경쟁률이 붙기도 합니다.

그중에서도 소액투자로 많은 분들이 시작하는 오피스텔 투자 시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 오피스텔 분양시 매매시 주의사항

1. 세금 (취득세, 양도세)

오피스텔에도 양도세가 존재합니다. 오피스텔 분양시  2년이상 보유한 후에 팔게 되면 과세기준(6%~38%)에 따라 양도세를 적용을 받게 되는데요.​ 주거용 오피스텔의 경우 5년간 임대사업자를 갖게 되면 종합부동세를 내지 않아도 되고, 전용면적이 60㎡이하인 경우에는 취득세가 없습니다.

2. 주변 경쟁매물의 시세 파악하기

오피스텔을 분양 받을 때는 주변의 경쟁매물을 확인하여 분양가 대비 얼마를 받을 수 있는지 확인을 해야 합니다. 일반적인 경우에 오피스텔은 전용면적으로 6~7평 정도가 많은 있는데 지역에 따라 차이는 있지만 실평수 7평을 기준으로 하였을 때 시설과 입지 등 여러가지 점을 고려하여 주변 경쟁 오피스텔들과 비교한 뒤 결정해야 실패하지 않습니다.​

모든 분양업체가 그런것은 아니지만 분양을 받게 만들기 위해 주변 오피스텔 시세보다 높은 금액으로 수익률을 부풀려 말하는 경우들이 많으니 실제 시세대비 분양가와 수익률을 잘 따져보셔야 합니다.

마지막으로 실투자금이 적다고 해서 쉽게 현혹되지 말아야 합니다. 전체 분양가는 얼마고, 실제필요한 금액은 얼마인지 융자 조건은어떤지 등 정확하고 냉정한 분석을 한 뒤, 분양 후 득과 실을 계산해내야 성공적인 투자를 할 수 있습니다.

3. 입지분석

수익형부동산을 투자할때 가장 중요한 요소는 무조건 입지입니다. 부동산이란 움직이지 않는 재산이기 때문에 그 위치가 어디냐에 따라서 해당 물건의 가치가 다르기 때문입니다. 분양하는 오피스텔에 투자한다면 먼저 안정적인 임대 수요층이 많은 곳인지 철저하게 분석할 필요가 있습니다.  교통과 역세권 여부, 주변 생활편의 시설과 주차등 확인할 것들이 많이 있습니다.

지금까지 오피스텔 분양시 주의사항을 간략히 살펴봤는데요. 어렵게 모은 재산을 소중하게 투자하려면 정확한 정보를 바탕으로 신중하게 분석을 한 뒤 투자 할 필요가 있습니다.

하우스랩에서는 전국에 오피스텔 분양 정보 뿐만 아니라, 투자 리스크를 최소화 할 수 있도록 오피스텔 분양시 주의해야 하는 다양한 체크리스트와 분석자료가 담긴 ​투자가이드를 제공하고 있습니다. 꼭 확인하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

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