오피스텔 분양 고덕역 더퍼스트 전문가 투자가이드 E-Book 무료신청

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부동산 전문가들 사이에서는 서울 오피스텔 분양 시장에서 단기 시세차익을 노리는 것보다는 꾸준히 임대수익을 창출 할 수 있는 오피스텔로 투자자들이 쏠릴 것으로 예상하고 있습니다.

대표적인 오피스텔 분양 성공요인은 바로 '역세권'입니다.

지하철역과 인접할수록 이동이 편리하고 주변 상권이 잘 갖춰져 있어 임차인들의 선호도가 꾸준히 높기 때문입니다.

고덕역 더퍼스트는 역세권 상가 및 오피스텔 분양 투자처로 주목받고 있는 현장입니다.

지하철 5호선 고덕역 4번 출구와 10m 거리에 있는 초역세권 단지로 2023년 지하철 9호선 4단계 연장선 계획에 포함되어 환승역으로 추진되고 있어 향후 개통되면 강남 업무 지역까지 15분 내 이동 가능할 것으로 예상되어 프리미엄 상승까지 기대되고 있습니다.

고덕역 더퍼스트 오피스텔은 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모로 이루어져 있습니다.

지하층은 주차장, 지상 1층~4층은 연면적 6,028㎡ 규모의 상업시설이, 지상 5층~20층에는 오피스텔이 들어섭니다.

원룸 구조의 스튜디오타입부터 별도의 방을 갖춘 투룸까지 여러 형태의 구조로 이루어져 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다.

고덕역 더퍼스트 상가는 4층 규모로 들어서며 총 57개의 점포로 구성되며 단지 내 상가의 이점을 가지고 있어 오피스텔과 함께 많은 투자관심이 쏠리고 있습니다.

초역세권 상가로 지하철역을 이용하는 유동인구를 흡수하고 고덕중심상업지역 로데오 상권 초입 관문입지와 고덕역, 버스정류장 등 주거지역으로 연결되는 길목상권 내 자리하고 있어 다수의 고정고객 확보가 수월할 것으로 보입니다.

고덕로, 동남로, 올림픽대로, 서울외곽순환도로 상일 IC 등도 가까이 있어 도심은 물론 수도권전역으로 이동이 편리합니다.

2024년에는 서울~세종 간 고속도로가 개통될 예정이라 교통여건은 더욱 좋아질 전망입니다.

1. 입지조건

고덕상업지역 로데오 상권 초입에 위치하여 관문상가의 장점을 가지고 있습니다.

관문입지에 자리잡고 있는 상가는 가시성이 좋은데다 유동인구 흡수에도 유리해 안정적인 매출을 올리 수 있어 추후 높은 권리금이 형성됩니다.

또한 상권 초입에는 지하철역이나 버스정류장, 대학가 등 주변 지역의 유동인구의 메인 동선이 되기 때문에 풍부한 수요를 확보할 수 있습니다.

고덕 더퍼스트는 지하철 5호선 고덕역 4번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 상가 및 오피스텔로 우수한 입지조건을 자랑합니다.

2. 배후수요

상가의 경우 고덕역과 버스정류장에서 주거지역을 연결하는 길목을 차지하는 중심 상권 역할을 합니다.

풍부한 유동인구는 물론 소형 오피스텔의 실거주자가 대부분 젊은층인 만큼 상가 매출 증대 효과를 가져옵니다.

현재 주변으로 재건축 사업이 활발하게 진행중이며 오는 2020년까지 2만 가구가 넘는 대규모 주거 단지가 조성될 예정으로 향후 배후수요의 폭발적 증가를 기대할 수 있습니다.

초역세권 오피스텔의 수요 또한 풍부하여 공실률 위험이 낮고 안정적인 임대수익을 가져와 안전한 투자처로 각광받고 있습니다.

고덕역이 2023년 지하철 9호선의 환승역이로 개통될 예정에 있어 강남권까지 15분이면 이동이 가능해져 실수요가 굉장히 증가하고 있는 상황입니다.

3, 주변환경

더퍼스트 오피스텔과 상가 맞은편으로 송림근린공원을 비롯해 강동그린웨이 명일근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원, 원터근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 녹지시설이 도보권에 있어 여가활동은 물론 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

이마트가 도보 1분 거리에 있으며, 강동경희대학교병원, 온조대왕문화체육관, 강동아트센터 등의 편의시설도 모두 걸어서 이용 가능해 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

반경 1㎞ 거리에 명원초, 묘곡초, 배재중, 배재고, 명일여고, 한영고, 한영외고 등 16개 명문 초·중·고가 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.

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